解体工事期間の目安とスムーズな進行のポイント

2024年3月7日

家を解体する際、工事にかかる期間は気になるところです。
特に、新築の計画が進む上で解体期間を把握しておくことは不可欠です。

この記事では、解体工事の適切な進行に向けた期間目安やスムーズな進行のためのポイントについて詳しく解説します。

解体工事にかかる期間の目安

解体工事の期間は、一般的な25坪の木造住宅であれば、下準備から工事完了までに約2ヶ月半〜3ヶ月が目安です。
以下では、下準備と解体工事（構造別）の期間を詳しく見ていきましょう。

解体工事前の下準備【期間: 1〜2ヶ月】

解体業者の選定（1ヶ月）

・2〜3社から相見積もりを取り、適切な業者を選ぶことが大切です。
・インターネットでの検索（1週間）、現地調査（1週間）、見積もり取得（3日）など、合計で1ヶ月ほどの期間がかかります。

不用品の処分・害虫駆除（2週間）

・不用品の処分や害虫、害獣駆除には約2週間かかります。
・不用品は解体業者に頼むか、自分で処分することが選択肢となります。

解体工事の手続き（2週間）

・解体に必要な手続きを業者に代行してもらうが、未申請で工事を始めないよう確認が必要です。

・手続きには建築物除却届、建設リサイクル法の届出、ライフラインの解約、道路使用許可申請、特定粉じん排出等作業実施届などがあります。

近隣挨拶（1週間〜10日間）

・解体工事の1週間〜10日前に近隣挨拶を行います。手土産や挨拶状の準備が必要です。

解体工事【構造別の期間目安】

木造（25坪）解体工事にかかる目安: 3〜10日
鉄骨造（S造）（25坪）解体工事にかかる目安: 10〜20日
鉄筋コンクリート（RC造）（25坪）解体工事にかかる目安: 14日以上
鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）（25坪）解体工事にかかる目安: 30〜50日

解体工事期間が長引く原因

解体工事期間が長引く要因として以下が挙げられます。

築年数が古い

50年以上の古い建物は慎重な作業が必要で、特に瓦屋根を有する住宅は騒音や粉じんの防止が必要で、工期が5日ほど長引くことがあります。
古い住宅にはアスベストが含まれる可能性もあり、これに対処するためにも工期は延びがちです。

道路や敷地が狭い

建物の敷地や周辺道路が狭いと、重機やトラックが入れず手作業での解体になる可能性があり、工期が長引きます。

地中埋設物の発見

解体工事中に埋設物が見つかると、作業が一時中断される可能性があり、特に大きなものが見つかると工期は長引きます。

悪天候

雨や台風、積雪などの悪天候が作業を妨げ、解体工事が進まず長引くことがあります。

近隣からのクレーム

騒音や振動、粉じんなどで近隣住民からクレームが入ると、作業が中断され、手作業での解体になることもあります。

建物内の不用品が多い

建物内に残っている不用品が多いと、撤去と処分に時間がかかり、解体工事期間が延びます。

解体工事期間を短縮するポイント

現地調査を依頼する

解体前の現地調査を業者に依頼し、見積もりに含めましょう。重機の使用可否などを確認します。

建物内の不用品を事前に処分

不用品は工事前に処分しておくと、解体工事がスムーズに進行します。

適切な時期を選ぶ

天候が安定している時期を選んで工事を行うと、長引きにくくなります。
特に梅雨や台風、大雪の時期は避けましょう。

近隣住民への配慮

解体業者の選定において、近隣への配慮ができる業者を選びましょう。
また、事前に近隣挨拶を行うことでトラブルを防げます。

工事進捗の確認

定期的に解体工事の進捗を確認し、業者とのコミュニケーションを保つことでトラブルを未然に防ぎます。
まとめとして、家の解体工事期間をスムーズに進めるためには、計画的な下準備と慎重な選定が欠かせません。
解体業者との良好なコミュニケーションも不可欠です。
計画の際には天候や周辺状況を考慮し、予期せぬ事態にも備えることが重要です。