家の解体費用は、建物の構造、広さ、立地条件、付随工事の有無などによって大きく異なります。
家の解体費用は、何で決まる？
費用を左右する主な要素は以下の4つです。
1.構造
木造、鉄骨造り、RC（鉄筋コンクリート造）などの建物構造に加え、平屋（1階建て）や2階建てのように、住宅の階数の違いによっても解体費用に大きな違いが出ます。
勘違いしやすいのですが、同じ坪数であれば、平屋より2階建ての方が解体費用は安い傾向にあります。
それは、屋根や基礎の部分の解体に費用がかかるためです。
例えば30坪の家屋の場合、2階建てなら単純に屋根や基礎の部分は15坪になるので、その分解体にかかる手間が少なくなります。
また地下室がある場合には、特殊な重機や埋め立てるための作業が必要になるため、解体費用は大幅に上がると思っておいた方がいいでしょう。
【目安】
- 木造：坪単価4～5万円
- 鉄骨造：坪単価6～7万円
- 鉄筋コンクリート造：坪単価6～8万円
2.立地
周辺環境や道路状況により重機搬入の難易度が変わり、費用が変動します。
隣地との距離が近い場合、養生費用などが加算されます。
- 建物が隣地と近接している
- 重機が入れないほど狭い土地
- 接している道路が狭い
これらの条件によって費用が割増しになるのは、主に人件費によるものです。
足場が立てられなかったり、重機を敷地内に入れられなかったりすれば手作業が多くなり、道幅が狭ければ交通整備のための人員が必要になります。
3.付随工事費用
- 既存の樹木やブロック塀、擁壁などの撤去
- 埋設物調査・撤去
- Asbestos（アスベスト）除去
- 仮設トイレ・仮設水道の設置
- 電線・水道管・ガス管の移設
解体業者
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
悪徳業者も存在するため、実績や信頼のある業者を選ぶようにしましょう。
20坪、30坪、40坪の家の解体費用の目安や相場は？
木造
- 20坪：60～100万円
- 30坪：90～150万円
- 40坪：120～200万円
鉄骨造
- 20坪：80～120万円
- 30坪：120～180万円
- 40坪：160～240万円
鉄筋コンクリート造
- 20坪：120～160万円
- 30坪：180～240万円
- 40坪：240～320万円
家の解体費用には補助金やローンが利用できる
家の解体費用を補助してくれる制度があります。
- 自治体の補助金
- 都市再生機構の「空き家等解体支援事業」
また、解体費用をローンで支払うことも可能です。
- リフォームローン
- フリーローン
家を取り壊してから売るメリットとデメリット
家を取り壊してから売却する（更地売却）には、メリットとデメリットがあります。
更地にして売るメリット
- 買主候補がイメージしやすい
- 土地の有効活用がしやすくなる
- 査定額が上がる可能性がある
更地にして売るデメリット
- 解体費用がかかる
- 売却までに時間がかかる
まとめ
家の解体費用は、様々な要素によって大きく変動します。
解体業者を選ぶ前に、複数の業者から見積もりを取り、費用やサービス内容を比較検討することが重要です。
また、解体費用を補助してくれる制度やローンも利用できますので、積極的に活用しましょう。
その他、解体に関する参考情報
- 国土交通省「空き家対策ポータルサイト」
- 法務省「空き家総合ポータルサイト」
- 一般社団法人 全国解体協会
解体業者を選ぶ際のポイント
- 複数の業者から見積もりを取る
- 業者選びの基準を明確にする
- 契約内容をしっかり確認する
解体工事の流れ
- 業者選定・見積もり
- 契約
- 近隣への挨拶
- 工事着工
- 工事完了
- 廃棄物処理
- 検査
解体後の土地の活用方法
- 売却
- 新築
- 賃貸
- 駐車場
住居の撤去費用は非常に高額であり、その撤去費用が物件の売却価格にどれだけ反映されるかは確定的ではありません。
需要が高く、迅速に売却できる場合や、既に購入希望者がいる土地の場合、更地にすることで利益を期待できます。
ただし、更地にしても売れない状態が長期間続くと、所有者の経済的負担が増大する可能性があります。
現在所有している住宅や土地を最適な形で売却する方法は、ケースごとに異なります。まず、不動産会社に査定を依頼し、専門家に相談することが重要です。
福山市近辺で、解体工事に関する相談は解体工事専門店.Renoにご相談ください。
