「この家、そろそろ危ないかも…」
ふとした瞬間に、そんな不安を感じたことはありませんか？
長年住み続けた家は、少しずつ劣化が進んでいます。
見た目には分かりにくくても、実は構造の中では傷みが進み、地震や台風の際に倒壊の危険があるケースも。
この記事では、老朽化した家の見分け方を分かりやすくご紹介します。
家の安全性が気になる方や、解体を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 老朽化のサインを見逃さない！チェックすべきポイント
老朽化した家には、いくつかの共通した「サイン」が現れます。
次のような症状がないか、自宅を見渡してみましょう。
■ 壁や天井にひび割れがある
外壁や内壁に細かなヒビが入っていたり、天井に線のような亀裂があったりしませんか？
これは家の構造がゆがんできている可能性があります。とくに基礎部分から伸びるひび割れは、要注意。
■ 床が傾いている、きしむ音がする
部屋の中を歩くと、なんとなく傾いている感じがする…という場合、床下の土台や柱が劣化しているかも。
床鳴りも木材のゆがみや劣化のサインです。
■ 雨漏りやシミがある
屋根や外壁の老朽化が進むと、雨水が入り込みやすくなります。
天井や壁にシミがあると、内部に水が入り込んで腐食している可能性があります。
■ ドアや窓の開け閉めがしづらい
ドアや窓が引っかかるようになったら、家が傾いているサインかもしれません。
サッシのゆがみや、建付けの変化に注目しましょう。
2. 「築年数」だけでは分からない落とし穴
家の状態を判断するうえで、築年数はひとつの目安になりますが、「築30年＝危険」「築15年＝安心」と単純には言えません。
たとえば——
- 定期的にメンテナンスされているか
- 湿気の多い場所かどうか（川沿い・日陰など）
- 地盤のゆるさ
- 建材の質や工法の違い
これらの要素によって、老朽化のスピードは大きく変わってきます。
築20年でもボロボロの家もあれば、築40年でもしっかりしている家もあるのです。
3. こんな家は危険かも？解体を検討すべきサイン
以下のような症状が見られる場合は、家の構造そのものに問題がある可能性があります。早めの対応が必要です。
□ シロアリの被害がある
木造住宅にとって、シロアリは最大の敵。目に見える被害がなくても、床下や壁の中で木材を食い荒らしているケースもあります。
□ 地震でヒビが入ったまま放置している
過去の地震で外壁や基礎にひびが入り、それを補修せずに放置していると、次の地震でさらにダメージを受けるリスクがあります。
□ 台風や強風時に揺れる
強風の際に、家の揺れを感じる場合は注意。耐震性が低下しているサインかもしれません。
4. 空き家の老朽化はもっと早い？
人が住まなくなった家は、あっという間に傷んでいきます。
- 換気されないため湿気がこもる
- 雨漏りや害虫の発見が遅れる
- 手入れがされないまま劣化が進む
特に、相続などで受け継いだまま放置されている家は、気づいたときには手の施しようがない状態になっていることも…。
福山市でも空き家の倒壊や周囲への悪影響が問題になっており、近所トラブルや行政からの指導につながるケースもあります。
5. プロに頼んで「家の健康診断」もおすすめ
老朽化のサインは、自分である程度見つけることができますが、「本当に危ないかどうか」を判断するには専門的な知識が必要です。
そんなときは、建物診断や解体業者への無料相談を利用するのがおすすめです。
福山市では、地元の解体業者が建物の状態を見極め、解体の必要性やタイミングについてアドバイスしてくれるところもあります。
6. 解体して更地にするメリットとは？
老朽化した建物を放置しておくと、火災・倒壊・害虫の温床になるなど、デメリットばかりです。
解体して更地にすると——
- 整地されて売却しやすくなる
- 固定資産税の特例を使えばコストを抑えられる
- 新たな活用方法（新築・駐車場など）が生まれる
「もったいない」と思って先延ばしにするよりも、早めに動くことでトータルの費用も抑えられるケースが多いのです。
7. まとめ：不安を感じたら早めの相談を！
家は、思い出が詰まった大切な場所ですが、老朽化が進むと家族や周囲の人に危険を及ぼす可能性も出てきます。
「なんとなく不安…」「このまま住んでいて大丈夫かな？」
そう感じたときこそ、点検や相談のタイミングです。
とくに福山市のような地域では、地盤や気候の特性も影響するため、地域に詳しい解体業者に相談することで、最適な対策が見つかりますよ。
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