日本のいたるところで目にするようになった「空き家」。
少子高齢化が進むにつれて、空き家はどんどん増え続けています。
遠く離れた実家が空き家になったり、親戚の家が誰も住まなくなったり、そんな話もよく聞くようになりましたね。
実は、この空き家問題、放っておくと「大変なことになる」ってご存知でしたか？
特に、いずれ解体を考えている方にとっては、知っておかないと損をしてしまうかもしれない大切な話です。
「空き家をそのままにしておくと、解体費用がどんどん高くなる」
この事実、意外と知られていません。
この記事では、なぜ空き家を放置すると解体費用が膨れ上がってしまうのか、その理由を誰にでもわかるように、じっくりとご説明していきます。
福山市で空き家を所有している方、これから空き家になりそうな家がある方も、ぜひ最後まで読んでみてください。
あなたの空き家、大丈夫？放置が招く「費用アップ」の落とし穴
「そのうちなんとかしよう」
そう思って空き家を放置していると、家は時間の経過とともに、想像以上に大きく変化していきます。
その変化が、実は解体費用を押し上げる原因になるんです。一体どんなことが起きるのでしょうか？
1. 庭の草木がジャングルに？！見えないところで進む「自然の侵略」
住む人がいなくなると、庭の手入れをする人もいなくなりますよね。
そうなると、どうなるか想像できますか？
そうです、あっという間に庭の草木が伸び放題になり、まるでジャングルのようになってしまいます。
夏場には、あっという間に人の背丈を超えるような雑草が生い茂り、木も枝を大きく伸ばしてしまいます。
この、伸び放題になった草木が、解体工事の邪魔になってしまうんです。
解体作業を始める前に、まず伸びた草や木をきれいに片付けなければなりません。
これが、予想以上に大変な作業なんです。
✔人の手で刈り取る手間と時間
機械が入れないような場所や、細かな部分は、作業員が一つ一つ手作業で刈り取らなければなりません。
夏場は特に、茂った草木の中での作業は、熱中症の危険もあります。
✔ゴミの量と処分費用
刈り取った草木は、大量の「ゴミ」として処分しなければなりません。
当然、その量が増えれば増えるほど、処分にかかる費用も高くなります。
想像してみてください。
家を壊す前に、まず庭の草刈りから始めなければならない…これでは、解体作業に取り掛かるまでの準備期間も長くなり、その分の人件費や処分費用がかかってしまうのは当然ですよね。
たかが草木、と侮ってはいけません。
これが解体費用を高くする、見えない要因の一つなのです。
2. 家がボロボロに…「劣化と腐食」が進行する空き家
家は、人が住んでいても、住んでいなくても、時間の経過とともに古くなっていきます。でも、人が住んでいない空き家家は、人が住んでいても、住んでいなくても、時間の経過とともに古くなっていきます。
でも、人が住んでいない空き家は、その劣化のスピードが格段に速くなるってご存知でしたか？
人が住んでいる家は、日々手入れをしたり、窓を開けて風を通したり、目が行き届くので小さな不具合にも早く気づき、修理することができます。
しかし、空き家はそうはいきません。
雨漏り、ひび割れ…建物のSOSを誰も聞かない
屋根瓦がずれて雨漏りしたり、壁に小さなひびが入ったりしても、誰も気づいてあげる人がいません。
雨水が壁の中に染み込んだり、基礎のひび割れがどんどん大きくなったりして、建物の構造そのものが弱くなっていきます。
金属部分のサビつき
家のあちこちに使われている金属部品、例えば雨樋（あまどい）や手すりなどは、時間が経つとサビてしまいます。
サビが進むと、もろくなって崩れやすくなったり、周りの木材まで腐らせてしまったりすることもあります。
建物がボロボロになると、解体作業も難しくなります。
例えば、屋根が崩れかかっていたり、壁が今にも倒れそうだったりすると、作業員が安全に作業を進めるのが非常に危険になります。
そのため、通常よりも慎重に、そして手間をかけて作業を進める必要が出てきます。
また、もしアスベスト（石綿）のような有害物質が使われていた場合、建物が大きく破損していると、その飛散のリスクも高まります。
安全に撤去するためには、さらに専門的な作業が必要になり、その分費用がかさんでしまうことも考えられます。
建物が健康な状態であれば、スムーズに解体を進めることができますが、劣化が進んだ家は、まるで「病気」を抱えているようなものです。
その「治療」に手間がかかる分、費用も高くなってしまうんですね。
3. 見えない恐怖…「害虫やカビ」の温床になる空き家
人が住まなくなった家は、湿気がこもりやすく、風通しも悪くなります。
そんな環境は、あるものにとって、まさに「パラダイス」なんです。
それは、害虫とカビです。
シロアリ、ゴキブリ、ネズミ…
湿気と暗闇を好むシロアリは、空き家の木材を食い荒らし、建物の耐久性を著しく低下させます。
また、ゴキブリやネズミなども、空き家を住処とし、あっという間に繁殖してしまいます。
カビの蔓延
結露や雨漏りなどで湿気がこもると、壁や床、天井などいたるところにカビが発生します。
カビは見た目が悪いだけでなく、健康にも悪影響を及ぼすことがあります。
解体業者さんは、これらの害虫やカビがある状態で作業を進めるわけにはいきません。
もし、シロアリが大量発生していれば、駆除作業が必要ですし、カビがひどい場合は、カビの胞子が飛散しないように特別な対策を講じなければなりません。
作業員の安全確保のためにも、これらの処理は非常に重要です。
害虫駆除やカビの除去には、専門の業者に依頼したり、特別な薬剤を使ったりするため、当然その分の費用が解体費用に上乗せされてしまいます。
「まさか、虫やカビのせいで解体費用が高くなるなんて…」
そう思われるかもしれませんが、実際に多くの空き家で、この問題に直面することが少なくありません。
4. 周りの景色が変わっていく…「立地条件」の変化と工事の難しさ
家を建てた頃と今では、周りの景色が大きく変わっていることがありますよね。
・隣に新しい家が建った
昔は広い敷地だったのに、いつの間にか隣に新しい家が建って、空き家との距離が近くなっている。
・道が狭いのに車が増えた
昔は車通りが少なかったのに、今は通学路になっていて、時間帯によっては車も人も多い。
このように、空き家を放置している間に、周辺の環境、つまり立地条件が変わってしまうことがあります。
これが解体作業にどんな影響を与えるのでしょうか？
例えば、隣の家との距離が近くなっている場合、解体作業中に重機が隣の家にぶつからないように、より慎重に作業を進める必要があります。
また、作業スペースが狭くなるため、大型の重機が入れずに、小型の重機を使ったり、手作業の割合が増えたりすることもあります。
道が狭くなったり、人通りが多くなったりしている場合も同様です。
大きなトラックや重機がスムーズに通行できない、作業時間帯に制限がかかる、などの問題が出てくる可能性があります。
そうなると、工事のスケジュールが伸びてしまったり、追加の人員が必要になったりして、結果的に費用が高くなってしまうんです。
昔のままの環境だと思っていても、周りの景色は刻々と変化しています。
その変化が、解体工事の難易度を上げ、費用を押し上げる要因になることを覚えておきましょう。
5. 法律は常に進化する！「法的規制」への対応費用
私たちが安心して暮らすために、国や自治体は様々なルール、つまり「法的規制」を定めています。
例えば、建物を建て私たちが安心して暮らすために、国や自治体は様々なルール、つまり「法的規制」を定めています。
例えば、建物を建てるための建築基準法や、環境を守るための環境法などです。
そして、これらの法律は、時代とともに見直され、新しくなったり、厳しくなったりすることがあります。
空き家を放置している間に、解体に関する法律が新しくなった、というケースも考えられます。
例えば、
・アスベスト（石綿）に関する規制の強化
以前は特に規制がなかった古い建物でも、今ではアスベストの使用状況を調査し、もし使用されていれば、特別な方法で撤去しなければならない、といった厳しいルールができています。
・廃棄物の分別やリサイクルの義務化
解体で出るゴミは、昔のようにまとめて捨てるのではなく、細かく分別し、リサイクルできるものはリサイクルしなければならない、といった義務が課されています。
これらの新しい法律や規制に対応するためには、追加の調査が必要になったり、特別な作業方法を取らなければならなくなったり、役所に届け出を出したりと、様々な手間と費用がかかります。
解体業者さんは、常に最新の法律や規制を把握し、それに従って作業を進めなければなりません。
そのため、空き家が古ければ古いほど、現在の法律に適合させるための費用が上乗せされる可能性が高くなるのです。
福山市の空き家問題、放っておくともったいない！
ここまで、空き家を放置すると解体費用が高くなる5つの理由を説明してきました。
- 伸び放題の草木：手入れに手間と費用がかかる
- 建物の劣化と腐食：安全に解体するための費用がかかる
- 害虫やカビの発生：駆除や除去の費用がかかる
- 周りの環境の変化：作業の難易度が上がり費用がかかる
- 新しい法的規制への対応：追加の調査や作業に費用がかかる
これらすべてが、あなたが思っている以上に解体費用を高くする原因になってしまうんです。
特に福山市では、空き家が増加傾向にあり、今後もこの問題はさらに深刻化すると言われています。
福山市も空き家対策に取り組んでいますが、最終的に建物の管理責任は所有者であるあなたにあります。
「まだ住む予定がないから」「いつか売ろうと思っているから」と先延ばしにしていると、ますます費用がかさむだけでなく、近隣住民の方にご迷惑をかけてしまう可能性もあります。
例えば、空き家が原因で隣の家に害虫が発生したり、不審者が侵入したり、最悪の場合、台風などで屋根が飛んでいって隣の家を傷つけてしまったり…といったトラブルも考えられます。
専門家への相談が、あなたの「損」を防ぐ第一歩！
ここまで読んで、「もしかして、うちの空き家もヤバいかも…」と感じた方もいるかもしれませんね。
でも、安心してください。まだ間に合います。
空き家を放置するデメリットを理解した上で、これからの対策を考えることが大切です。
最もおすすめしたいのは、まずは一度、解体業者に相談してみることです。
「解体するって決めてないのに相談してもいいの？」
そう思われるかもしれませんが、もちろん大丈夫です。
解体業者さんは、空き家の状態を見て、どのような問題があるのか、どのくらいの費用がかかりそうなのか、具体的なアドバイスをしてくれます。
- ✔無料の見積もりや相談
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多くの解体業者は、無料で見積もりや相談に応じてくれます。まずは家の状態を見てもらい、話を聞くだけでも、漠然とした不安が解消されるはずです。
- ✔状況に応じた提案
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すぐに解体する必要があるのか、まだ少し様子を見ても大丈夫なのか、あるいはリフォームして再利用する道はないのかなど、様々な可能性について相談に乗ってくれるでしょう。
- ✔補助金や助成金についてのアドバイス
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自治体によっては、空き家の解体に関する補助金や助成金制度がある場合があります。福山市でもそうした制度がないか、解体業者に相談してみるのも良いでしょう。
福山市での空き家解体は、地域に詳しい業者へ
福山市内で空き家の解体を考えているなら、地元の事情に詳しい解体業者を選ぶことが非常に重要です。
- ○地域の特性を理解している
-
福山市内の道路状況や近隣の環境などをよく知っているので、スムーズな工事計画を立てやすいです。
- ○福山市の条例や規制に詳しい
-
福山市独自の条例や、申請が必要な手続きなどについて、正確な情報を持っています。
- ○緊急時の対応も安心
-
何かあった時に、すぐに駆けつけてくれるフットワークの軽さも魅力です。
まとめ：空き家問題は「早めの行動」がカギ！
空き家を放置することは、
- 解体費用の増加
- 近隣トラブルの発生
- 資産価値の低下
など、様々なリスクを招きます。
特に解体を考えている場合は、時間の経過とともに費用が膨らんでいく可能性が高いことを覚えておきましょう。
あなたの空き家は、あなたが想像している以上に、今この瞬間も変化し続けているかもしれません。
「そのうちなんとかしよう」ではなく、「今、何ができるか」を考えることが、あなたの家を守り、無駄な出費を抑えるための最も大切な一歩です。
まずは、福山市の解体業者に相談してみませんか？
きっと、あなたの状況に合わせた最適な解決策が見つかるはずです。
早めの行動が、将来の安心と、そしてあなたの資産を守ることに繋がりますよ。
