◆「家をどうするか」で迷ったら…解体とリノベーションの選び方
長年住んできた実家が古くなったり、親から引き継いだ家が空き家になっていたり…。
そんなとき、「この家をどうするのがベストなんだろう？」と悩む方は多いのではないでしょうか。
選択肢としてよくあがるのが、
「解体して新しく建てる」か「リノベーションで再生する」かという2つの方向です。
でも実際には、
- 「どっちが費用的にお得？」
- 「築年数が古くてもリノベーションできる？」
- 「解体する場合、手続きや税金はどうなるの？」
…などなど、検討すべきポイントがいくつもあります。
今回は、福山市で「古い家の今後」に悩んでいる方へ向けて、
2025年時点での“解体とリノベーションの選び方”をわかりやすく解説します。
◆ まずは現状を知ろう。家の状態をチェック！
解体かリノベーションかを選ぶ前に大切なのは、
**「家の今の状態を知ること」**です。
たとえば、以下のようなポイントをチェックしましょう。
- 築年数は何年か？（30年以上なら要注意）
- 雨漏りやシロアリの被害はあるか？
- 地震に耐えられる構造か？
- 間取りや設備が現代の暮らしに合っているか？
これらの点で問題が多い場合は、リノベーションよりも「建て替え（解体）」の方が良い選択となるケースもあります。
また、福山市のような温暖な地域でも湿気やシロアリの被害は多いため、プロの診断を受けておくことをおすすめします。
◆ リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションとは、古い家を活かしながら、新しい暮らしに合わせて大きく作り変えること。
【メリット】
- 思い出の家を残せる
- 解体よりも費用を抑えられるケースがある
- 固定資産税の優遇が続く場合もある
- 使える部分を活かせるので、廃材が少ない＝環境にもやさしい
「実家の雰囲気が好き」「祖父母が建てた家に愛着がある」という方には魅力的な選択肢です。
【デメリット】
- 見えないところにトラブルが潜んでいる場合がある
→ 床下や壁の中にシロアリやカビがあると、大幅な追加費用が発生することも。 - 間取りの自由度が限られることも
- 耐震性の問題が残る可能性がある
「工事が終わってから問題が出てきた…」という声も聞くので、
リノベーション前には必ず専門業者による現地調査が必要です。
◆ 解体（建て替え）のメリット・デメリット
一方、**解体して更地にし、新たに建て直す（建て替える）**という選択肢もあります。
【メリット】
- 最新の耐震・断熱・省エネ性能で家が建てられる
- 間取り・デザインをゼロから自由に考えられる
- 今後のメンテナンス費用が減る
- 補助金制度を活用できる場合がある（福山市でも一部あり）
住宅性能や快適さを最優先するなら、新築の方がトータルコストを抑えられることも。
【デメリット】
- 思い出の家がなくなってしまう
- 解体費＋建築費が必要で、費用はかさみやすい
- 更地にすると固定資産税が上がる可能性がある
ただし、空き家を長く放置していると、倒壊の危険やご近所トラブルにもつながるので、
解体を選ぶことが“安心を買う”ことにもなります。
◆ 判断のポイント｜こんなときは「リノベ」or「解体」
では、どちらを選べば良いのでしょうか？
以下に判断の目安をまとめました。
| 状況 | 向いている選択肢 |
|---|---|
| 家に強い思い入れがある | リノベーション |
| 築50年以上・構造に不安あり | 解体（建て替え） |
| 使える部分が多く、補修で済む | リノベーション |
| 間取り・耐震性を根本から見直したい | 解体（建て替え） |
| 売却も視野に入れている | 解体で更地化の方が売りやすい場合も |
重要なのは「今の家に何を求めているか」「将来の暮らしをどう考えているか」です。
◆ 費用の比較：どっちが得なの？
費用面も気になるところですよね。
あくまで目安ですが、福山市周辺での相場は以下の通りです。
- リノベーション：800万円〜1,500万円前後（規模による）
- 解体＋建て替え：1,500万円〜3,000万円以上（建築内容による）
一見リノベーションの方が安く見えますが、リノベ工事中に追加費用が出やすいという点には注意が必要。
一方で、建て替えの場合は将来の修繕コストが抑えられるなど、長期的に見て割安になるケースもあります。
◆ 福山市で後悔しない選択をするために
どちらを選んでも、**大切なのは「信頼できる業者選び」**です。
- 現地調査を丁寧にしてくれる
- リノベと解体の両方を比較してアドバイスしてくれる
- 税金・補助金の制度にも詳しい
- 地元（福山市）に根づいた業者であること
一度相談したからといって、すぐに依頼を決める必要はありません。
数社に見積もりを取り、説明の丁寧さや対応の誠実さをしっかり見極めましょう。
◆ まとめ｜どちらを選んでも「納得」がいちばん大事
解体もリノベーションも、それぞれにメリット・デメリットがあります。
大事なのは「どちらが正解か」ではなく、
**「自分や家族にとって納得できる選択かどうか」**です。
「残す」という選択にも価値がありますし、
「壊して新しくする」ことが希望のスタートになることもあります。
福山市で古い家をどうするか迷っている方は、
今後10年、20年をどう暮らしたいかを考えながら、じっくり判断してみてください。
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