建物のリニューアルやテナントの変更があると、よく聞く「スケルトン工事」。
でも、一体これって何なのか気になりませんか？
今回は、スケルトン工事について詳しく解説します。さっそく見ていきましょう！
スケルトン工事って何？
スケルトン工事は、建物の柱や梁、外壁などの構造部以外をすべて解体する工事です。
具体的には、壁紙やカーペット、照明などの内装を一新し、最終的には建物の骨組みだけが残ります。
なぜスケルトン工事が行われるの？
主にテナントの返却時にスケルトン工事が行われます。
テナントは通常、入居時の状態に戻して返却する必要があります。
これにより、次の借主が部屋のデザインやレイアウトを自由に変えられるようになります。
また、スケルトン工事は大規模なリフォームが必要なときにも行われます。
店舗の内装を一新したり、建物の構造部分を補修する必要があるときに利用されます。
スケルトン工事と内装解体の違いは？
建物のリフォームやテナントの変更に伴い、よく聞く「スケルトン工事」と「内装解体」。
これらの用語には微妙な違いがあります。
どちらも解体作業の一環ではありますが、その差異を詳しく見ていきましょう！
スケルトン工事とは？
スケルトン工事は、建物の骨組み以外を徹底的に解体する工事です。
内装だけでなく、壁紙やカーペット、照明など、建物を構成するあらゆる要素が取り払われ、最終的には建物の基本的な構造だけが残ります。
内装解体とは？
一方で、内装解体は建物の内部の一部のみを解体する作業です。
主に壁や天井、床などの内装の一部を撤去し、残りの骨組みや設備はそのまま残ります。
違いのポイント
解体範囲の差異
スケルトン工事：建物のあらゆる部分を解体し、骨組みだけが残る。
内装解体：主に内部の一部を解体し、骨組みや一部の設備は残る。
自由度の違い
スケルトン工事：内装を一からデザインでき、レイアウトに高い自由度がある。
内装解体：一部の設備が残るため、次の利用者が柔軟に部屋を活用できる。
スケルトン工事のメリット
自由度が高くなる
骨組みだけが残るため、建物の内装を一から設計できます。デザインにこだわりたい方には最適です。
設備関連のトラブルが少ない
設備を一から用意するため、経年劣化などのトラブルが少なく安心です。
スケルトン工事のデメリット
初期費用や補修費用がかかる
内装や設備のほとんどを購入する必要があり、構造部の補修があればそれにも費用がかかります。
給排水管や配線関連のトラブルが起こる可能性がある
工事によってライフラインが使えなくなるリスクがあります。信頼性のある業者の選定が重要です。
スケルトン工事の注意点
早めに解体業者を探す
期日が設けられているため、余裕をもって解体業者を探しましょう。
貸主の意向を確認する
貸主の希望がある場合、しっかりと確認し、トラブルを避けるために事前に打ち合わせを重ねましょう。
スケルトン工事の費用相場
スケルトン工事にかかる費用は物件の広さによって異なり、坪単位で30,000～50,000円が相場です。
ただし、撤去する設備が多かったり、内装の構造が複雑だと費用が高くなる傾向があります。
スケルトン工事を依頼する業者の選び方
実績が豊富な業者を選ぶ
スケルトン工事の実績が豊富な業者は、様々なケースに柔軟に対応できるため信頼があります。
近隣への配慮ができる業者を選ぶ
工事による騒音や粉じんなどへの配慮ができる業者を選び、近隣トラブルを避けましょう。
許可や登録を保有している業者を選ぶ
解体工事を行うためには許可や登録が必要です。信頼性を確認するためにも確認が必要です。
極端に安い見積もりには注意する
安い見積もりの業者は、手抜き工事や違法行為の可能性があるため注意が必要です。
まとめ
スケルトン工事は建物の骨組みだけが残る工事で、内装のレイアウトやデザインに自由度が高まりますが、初期費用がかかることが難点です。
注意点を守りながら、信頼できる業者とのコラボレーションで、理想の空間を手に入れることができます。
お困りの際は、解体工事専門店.Renoに相談してみませんか？福山市で実績豊富な解体業者がお手伝いします！
