【福山で解体をお考えの方へ】「予算オーバー」を防ぐ！想定外の追加費用が発生する3大リスクと賢い対策

2025年12月15日

はじめに：なぜ解体費用は「高くなる」のか？

福山市内で建物の解体を検討されている皆様、最初に気になるのはやはり「費用」ではないでしょうか。

解体工事の費用は、建物の構造や大きさ、立地条件などに基づいて算出されますが、実は見積もり時点では予測が難しい「想定外の追加費用」が発生し、最終的な請求額が予算を大きく上回ってしまうケースが少なくありません。

特に、古い建物や、過去に増改築を繰り返した建物では、そのリスクが高まります。
このリスクを事前に知り、対策を講じることが、福山での解体工事を成功させる鍵となります。

この記事では、解体工事で最も追加費用が発生しやすい「地中埋設物」と「アスベスト」の2大リスクに加え、その他の注意点について、徹底的に解説します。
福山エリアの解体業者選びや、事前の準備にお役立てください。

リスク１：解体現場の地下に潜む爆弾！「地中埋設物」による追加費用

建物の解体が終わり、さあ更地になったと思ったら、地下から予期せぬものが見つかることがあります。それが「地中埋設物」です。

地中埋設物は、解体工事において最も追加費用を発生させる原因の一つであり、その撤去・処分には高額な費用がかかる可能性があります。

地中埋設物とは？具体的な例

地中埋設物とは、土地の所有者が意図せず、または知らずに地中に残してしまった構造物や廃棄物のことです。
代表的な例は以下の通りです。

基礎杭（くい）： 以前の建物を支えていたコンクリートや木製の杭。特に古い建物や軟弱な地盤の土地で見つかることがあります。
浄化槽・給排水管： 昔使用されていた埋設型の浄化槽や、使われなくなった古い配管。
コンクリートガラ・産業廃棄物： 過去の増改築や土地の造成時に、不法投棄または知識不足で地中に埋められた建設廃材。
古い井戸や地下室の残骸： 使用されなくなった井戸や、埋められた地下室の躯体。

地中埋設物が追加費用となる理由

通常の解体費用には、地中埋設物の撤去費用は含まれていません。
なぜなら、埋設物の有無や種類、正確な量は建物を解体して地面を掘り返してみないと分からないからです。

掘り出し・撤去作業の費用： 重機を使って埋設物を掘り起こす作業費が発生します。
分別・処分費用： 掘り出された埋設物は、コンクリートや廃プラスチックなど種類ごとに分別し、産業廃棄物として適正に処分する必要があります。特に杭の引き抜きや、大量のコンクリートガラの処分には、大きな費用と工数がかかります。

【対策】福山で地中埋設物のリスクを下げるには？

地中埋設物のリスクをゼロにすることは困難ですが、事前にリスクを把握し、費用負担を軽減する方法はあります。

過去の土地利用履歴の調査： 法務局で過去の建物図面を確認したり、近隣住民にヒアリングを行ったりして、過去にどのような建物が建っていたか、増改築は行われたかを確認します。
売買時の「契約不適合責任」の確認： 土地を購入して間もない場合は、売買契約書に「地中埋設物が発見された場合の責任の所在」が明記されているか確認しましょう。
解体業者との契約内容の確認： 見積書に「地中埋設物は別途費用」と記載されているかを確認し、撤去・処分費用の目安を事前にヒアリングしておきましょう。

地中埋設物の撤去は、悪徳業者が不当に高額な費用を請求するトラブルも発生しやすい部分です。
福山の信頼できる解体業者であれば、発見時には必ずその場で立ち会い、写真や動画で記録を残してから撤去作業を行うのが一般的です。

リスク２：健康被害と直結！「アスベスト（石綿）」による追加費用

特に1956年（昭和31年）から2006年（平成18年）頃に建てられた建物、特に1980年代以前の建物には、アスベスト（石綿）が建材として使われている可能性が高く、これも追加費用の大きな要因となります。

アスベストは、吸い込むと肺がんや中皮腫などの健康被害を引き起こすため、法律に基づいた厳格な飛散防止対策と処分が義務付けられています。

アスベストが使用されている可能性の高い箇所

アスベストは、耐火性・断熱性・防音性に優れていたため、建物の様々な箇所に使用されていました。

屋根材・外壁材： スレート材や波板。
内装材： 天井や壁のボード、吹き付け材。
断熱材： ボイラーや配管の断熱材。

アスベストが追加費用となる理由

アスベストが含まれる建材が見つかった場合、通常の解体作業とは全く異なる専門的な作業が必要になります。

事前調査費用： 法律により、解体前に有資格者によるアスベストの有無の事前調査が義務付けられています。検体採取・分析が必要な場合は、その費用が追加されます。
除去・隔離作業の費用：
- 特別管理産業廃棄物としての処理： アスベスト建材は、**「特別管理産業廃棄物」**に分類され、通常の産業廃棄物よりも処分費が格段に高くなります。
- 飛散防止対策： 除去作業中は、作業員が専用の保護具を着用し、作業場所を厳重に隔離（養生）し、負圧除じん装置などで飛散を防止する対策が義務付けられています。この専門的な養生・環境整備の費用が、通常の解体費用に上乗せされます。
作業計画の届出： アスベストの除去を行う場合、事前に行政への届出が必要です。

アスベストの除去費用は、その飛散性の高さ（レベル1～3）によって大きく異なります。
最も飛散性が高い「吹き付けアスベスト（レベル1）」などの場合は、建物の規模によっては数百万円単位の追加費用が発生する可能性もあります。

【対策】福山でのアスベスト追加費用を防ぐには？

アスベストについては、「事前調査」と「信頼できる業者選び」がすべてです。

築年数を確認し、専門業者に相談： 築年数の古い建物であれば、必ず解体業者に**「アスベストの事前調査」**について相談しましょう。調査結果を踏まえ、除去が必要な場合は、アスベスト除去の専門知識と実績を持つ業者に見積もりを依頼することが重要です。
法令遵守を確認： 除去作業が法令（大気汚染防止法など）に則って行われるか、行政への届出を代行してくれるかを確認しましょう。法令を無視した安易な除去は、健康被害だけでなく、施主にも罰則が科せられる可能性があります。

福山エリアで多くの解体実績を持つ業者は、アスベストの調査から除去まで、一貫して対応できる体制を整えていることが多いです。

リスク３：その他、見落としがちな追加費用が発生するケース

地中埋設物やアスベスト以外にも、以下のような状況で追加費用が発生することがあります。

１．予期せぬ建物の構造（隠れた増築・補強）

隠れた鉄骨・鉄筋： 木造だと思っていた建物が、過去の増築で一部に鉄骨が使われていたり、耐震補強で大量の鉄筋コンクリート（RC）が使用されていたりする場合があります。
費用増の理由： 鉄骨造やRC造は、木造に比べて解体作業に手間と時間がかかり、使用する重機や産業廃棄物の処分費も高くなるため、構造変更に伴う追加料金が発生します。

２．隣地との境界問題と近隣対策

境界確認の遅れ： 隣地との境界が曖昧な状態で解体を進めると、隣地への侵入や損害賠償のリスクが生じます。正確な境界確認や隣地への配慮（養生・振動・騒音対策）を強化する必要が生じた場合、追加で費用が発生することがあります。
費用増の理由： 厳重な防音・防塵養生や、解体作業中に隣地を損傷した場合の修繕費用などが該当します。福山の密集した住宅街での解体では、特に注意が必要です。

３．天候や災害による工期の延長

工期延長に伴う人件費： 大雨や台風、豪雪など、予期せぬ悪天候が続くと、安全上の理由から作業が中断し、工期が延長することがあります。
費用増の理由： 工期の延長に伴い、重機のレンタル期間延長費用や、作業員の追加人件費が発生する可能性があります。契約時に「天候による工期延長の費用負担」について確認しておくと安心です。

まとめ：福山で解体費用を「予算内」に抑えるための行動プラン

福山市内で解体工事を計画する際に、想定外の追加費用に悩まされないための具体的な行動プランをまとめます。

行動ステップ	詳細なアクション	追加費用対策のポイント
ステップ１：情報収集	築年数や過去の増改築履歴を確認する。可能であれば過去の図面を探す。	アスベストのリスクを判断し、隠れた構造変更（RCなど）を把握する。
ステップ２：事前調査	信頼できる業者にアスベストの事前調査を依頼する。	法令遵守と正確な費用把握の第一歩。
ステップ３：現地調査	業者に現場の立地条件（搬入路の広さ、隣地との距離）を詳しく見てもらう。	搬入・搬出の難易度による追加費用（小型重機の使用料など）を見積もりに含めてもらう。
ステップ４：見積書の確認	見積書に「地中埋設物」「アスベスト」に関する記載があるか確認する。	「別途見積もり」となっている項目について、具体的な費用目安を必ず確認する。
ステップ５：契約	地中埋設物が発見された際の報告義務や立ち会い、写真記録について取り決める。	悪質な追加請求トラブルを未然に防止する。