「実家が再建築不可らしい…」
「解体したら、もう建てられない？」
「壊すと損する？」

福山市でも、昔からの住宅地では再建築不可物件が一定数存在します。

まず結論からお伝えします。

✅ 再建築不可でも解体は可能
⚠ ただし“解体＝正解”とは限りません

今回は、福山市で解体を検討している方向けにわかりやすく解説します。

そもそも再建築不可物件とは？

簡単に言うと、現在の法律では、新しく家を建てられない土地のことです。

よくある原因はこの2つです。

• 接道義務を満たしていない
• 建築基準法上の道路に接していない

特に多いのが「接道不足」です。

建築基準法では原則、

▶ 幅4m以上の道路に

▶ 2m以上接していること

が必要です。

これを満たさないと、再建築できません。

Q1. 再建築不可物件は解体してもいいの？

解体自体は可能です。

しかし重要なのはここです。

建物を壊すと“建物付き土地”ではなくなる

つまり、

・今ある建物は使える
・壊すと更地になる
・でも新築はできない

という状態になる可能性があります。

ここが最大の判断ポイントです。

Q2. 解体すると損になりますか？

ケースによります。

解体した方が良いケース

• 老朽化が激しい
• 倒壊リスクがある
• 近隣トラブルの可能性がある
• 管理が難しい

残した方が良いケース

• 賃貸として活用できる
• 古家付きで売却できる
• リフォーム需要がある

福山市では、再建築不可でも投資用物件として売れるケースがあります。

Q3. 再建築不可でも売れますか？

売却は可能です。

ただし、一般住宅よりは価格が下がる傾向があります。

主な購入層は：

・投資家
・DIY希望者
・近隣住民

です。

解体して更地にすると、「建てられない土地」として評価されるため、価格が下がる場合もあります。

Q4. 固定資産税はどうなりますか？

ここも重要です。

住宅が建っている土地は、固定資産税の軽減措置があります。

解体するとこの軽減がなくなり、税額が上がる可能性があります。

つまり、

✔ 解体費用
✔ 税金増加
✔ 売却価格

この3つを総合的に考える必要があります。

再建築不可物件でよくある誤解

❌ 「再建築不可＝価値ゼロ」
→ そんなことはありません。

❌ 「解体すれば売れやすくなる」
→ 必ずしもそうとは限りません。

❌ 「何もできない土地」
→ 活用方法はあります。

再建築不可物件の選択肢

• そのまま売却
• リフォームして賃貸
• 隣地と合わせて売却
• 解体して土地活用（駐車場など）

特に“隣地との交渉”は有効な手段です。

解体を検討すべきタイミング

✔ 建物が危険な状態
✔ 空き家期間が長い
✔ 苦情が出ている
✔ 相続整理を急いでいる

放置すると、

・特定空家指定
・行政指導
・倒壊事故

につながる可能性もあります。

まとめ｜再建築不可物件は「解体前の相談」が重要

再建築不可物件は、

✅ 解体できる
⚠ でも壊す前に戦略が必要

福山市で「福山 解体」と検索されている方は、

「壊すしかないのかな…」

と不安になっているケースがほとんどです。

ですが実際は、解体は“最終判断”でも遅くありません。

まずは、

✔ 再建築の可能性確認
✔ 接道状況の確認
✔ 売却査定
✔ 税金試算

を行うことが重要です。

福山市で再建築不可物件の解体をお考えなら

解体するか残すか――
それは物件ごとに答えが違います。

当社では、

✔ 現地確認
✔ 解体見積り
✔ 活用アドバイス

までトータルでサポートいたします。

福山市で解体にお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。