～解体して更地にする選択肢も知っておこう～
家を探していると、不動産屋さんから「こちらは古家付き土地です」と案内されることがあります。
でも、ちょっと待って。「古家付き土地」ってなに？家がついてるのに「土地」？
実はこの表現、マイホーム探し初心者にとってはちょっと分かりにくい言葉なんです。
この記事では、「古家付き土地」とはどういう状態の物件なのか、どんな注意点があるのか、
そして「解体して更地にする」という選択肢も視野に入れながら、分かりやすく解説していきます。
「古家付き土地」ってどんな意味？
まず、「古家付き土地」とはその名のとおり、
古い家が建っている状態の土地のことです。
ただし、不動産としての売り出し方としては、
あくまでも「土地」としての価値をメインにしているのが特徴です。
つまり、家はオマケ。
「家があるけど、実際には使えるような状態じゃありませんよ」ということを暗に伝えているのです。
なぜ「土地」として売るの？
築年数が古く、傷みも激しい建物だと、
リフォームして使うにはかなりの費用がかかることがあります。
不動産としては、
- 建物の価値がゼロに近い
- 買い手が「いずれ解体するだろう」と見越している
- 更地にすると固定資産税が高くなるため、古家を残して売る方が多い
といった理由から、あえてそのままの状態で「古家付き土地」として販売していることが多いのです。
古家付き土地を買うメリット・デメリット
メリット
- 土地としては割安なケースが多い
更地よりも少し安く購入できる場合があります。 - 現状のまま購入できる
自分のタイミングで解体できるので、計画を立てやすいという声もあります。
デメリット
- 解体費用が別途かかる
木造住宅で30坪程度なら100〜150万円前後が目安です（状況による）。 - 建物の状態によっては安全面の不安も
老朽化が進んでいたり、雨漏りやシロアリ被害などがある場合は放置するのは危険です。 - 建物解体のための手続きや時間が必要
建築プランに影響が出ることもあります。
解体する？残して使う？判断のポイント
古家付き土地を購入したあと、その家を活かすのか、解体して更地にするのかは大きな判断ポイントです。
ここではその目安を紹介します。
【残して使う場合】
- 築30年未満で構造がしっかりしている
- シロアリ被害や腐食がない
- リフォームして使える間取り・広さがある
→ この場合、リフォームで住み続ける選択も検討できます。
【解体して更地にする場合】
- 雨漏りや傾きが見られる
- 築年数が40年以上経過している
- 建築プランに自由度を持たせたい
→ 解体することで、新築の自由な設計が可能になります。
解体費用ってどのくらい？
「古家付き土地＝解体ありき」と考えると、気になるのが費用のこと。
おおよその目安としては以下のとおりです。
| 建物の種類 | 坪単価の目安 | 30坪の場合の費用 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 約3〜5万円 | 約90〜150万円 |
| 鉄骨住宅 | 約4〜6万円 | 約120〜180万円 |
| RC造 | 約6〜8万円 | 約180〜240万円 |
※上記はあくまで目安で、立地条件やアスベストの有無などによって変動します。
解体時にかかる手続きや注意点
古家を解体するには、以下のような手続きや注意が必要です。
- 建設リサイクル法に基づく届出（80㎡以上）
- ライフラインの撤去依頼（水道・ガス・電気など）
- 近隣へのご挨拶と配慮（騒音・粉じん対策）
- アスベストの有無の確認と対策
「ただ壊せばいい」というわけではなく、法的なルールに基づいて進めなければなりません。
このため、解体専門業者に相談するのが安心です。
福山市で古家付き土地を検討中なら、まずはご相談を
もしあなたが福山市で「古家付き土地」の購入や売却を検討しているなら、
**「その家は解体した方がいいのかどうか」**を一度プロに見てもらうのがおすすめです。
不要な建物を解体して更地にすることで、
- 土地の使い道が広がる
- 将来の売却もしやすくなる
- 安全面でも安心
といったメリットがあります。
まとめ｜「古家付き土地」＝ちょっと手間。でもチャンスもある
「古家付き土地」という言葉は少しわかりにくいかもしれませんが、
内容を理解して選択肢を知っておくことで、不安なく土地選びができます。
ポイントは
- 家の状態をしっかり確認すること
- 解体費用と手間を前もって想定しておくこと
- プロの意見を取り入れて判断すること
解体は確かに費用も手間もかかりますが、
その一歩が「理想の家づくり」や「土地の有効活用」につながります。
気になる土地があれば、お気軽にご相談ください。
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