【失敗回避】解体工事中に地下水が湧き出たらどうする？原因と費用、プロが教える確実な対策

2025年10月27日

「まさか、自分の解体現場で水が湧き出るなんて…」。

福山市内で解体工事をご検討中、あるいは既に工事中の皆様にとって、地下水の予期せぬ湧き出しは、最も恐ろしいトラブルの一つかもしれません。急な水流の出現は、工事のストップ、工期の遅延、そして何より追加費用の発生に直結するからです。

地盤の特性上、特に河川が近くにある地域や、過去に田畑だった土地が多い福山市においても、このトラブルは決して他人事ではありません。

この記事では、「なぜ地下水が湧き出るのか」という原因から、「追加費用はいくらかかるのか」、そして「プロとしてどのような対策を講じるべきか」までを、福山市の解体工事専門家が徹底的に解説します。この記事を読んで、現場を安全に、そして費用を抑えて解体を完了させるための知識を身につけましょう。

解体工事中に地下水が湧き出る「3つの主な原因」

解体工事で基礎を撤去したり、地面を掘削したりする際に水が湧き出る現象は、主に以下の3つの要因が絡み合って発生します。

1. 地盤の特性による「地下水脈」の存在

これは最も一般的な原因です。地下には、水の通り道となる**地下水脈（すいみゃく）**が存在しています。

特に福山市のように、芦田川などの河川が流れ、山が近くにある地域では、地層の奥深くに浸透した水が、不透水層（水を通しにくい粘土層など）の上に溜まり、水脈を形成していることが少なくありません。

構造的な理由: 地盤は、水を通しやすい透水層（砂や砂利など）と、水を通しにくい不透水層がミルフィーユ状に重なり合っています。解体工事で基礎を撤去し、この不透水層の上の水脈にアクセスしてしまうと、溜まっていた水が地上へと噴き出してくるのです。

2. 季節的な要因や長雨による「地下水位」の上昇

地下水位は年間を通して一定ではありません。

季節的変動: 梅雨の時期や台風シーズンなど、長期間の降雨が続くと、地面に浸透する水の量が増え、自然と地下水位が上昇します。
工事とのタイミング: 地下水位が上昇しているタイミングで解体工事の掘削作業を行うと、普段は水が出てこない深さでも、水が湧き出してしまうことがあります。特に、工期が長雨の時期と重なる場合は、業者はこのリスクを考慮しなければなりません。

3. 古い建物に潜む「地下貯水槽」や「浄化槽」の破損

建物の解体に特有の原因もあります。

地下貯水槽: 特に古い工場やビル、大きな住居では、災害時の防火用水や生活用水のために地下貯水槽が設置されていた場合があります。図面にも記載がなく、解体中に初めてその存在が明らかになるケースも少なくありません。
浄化槽・井戸: 撤去する建物の古い浄化槽や、昔使用されていた井戸が地下に埋まっている場合、その部分を掘削した際に、溜まっていた水や、井戸を通して水脈にアクセスしてしまうことがあります。

湧き水が引き起こす深刻なリスクと追加費用

地下水が湧き出た場合、最も懸念されるのは、工事の安全と費用への影響です。この問題を軽視すると、想像以上の損害につながる可能性があります。

1. 工期の遅延と工事費の増額（追加費用の相場）

地下水の湧き出しは、ほぼ間違いなく工事の一時中断を招きます。水を排出し、地盤を安定させる作業が必要になるためです。

追加費用が発生する主な原因	費用の目安
排水作業（ポンプアップ）	数万円〜数十万円（一時的な対応の場合）
専門的な排水工法（ウェルポイント工法など）	状況により数十万円〜数百万円
湧水箇所の地盤改良	数十万円〜（土の入れ替えや砕石の搬入費用）
工期延長に伴う重機・人件費	現場状況による

水の量や地質によって対策費用は大きく変動しますが、専門的な処理が必要になった場合、総解体費用の10%〜30%程度が追加で発生するケースも珍しくありません。解体業者から「想定外の費用」として提示される前に、あらかじめリスクを理解しておくことが重要です。

2. 周辺地盤の緩みや崩落リスク

湧き水によって、掘削した地面がぬかるみ、地盤が軟弱化します。これは、以下の深刻なリスクを伴います。

重機作業の危険性: 重機（ユンボなど）がぬかるみにハマり、作業不能になったり、最悪の場合は転倒事故につながる危険性があります。
隣接地への影響: 解体現場の地盤が不安定になることで、隣接する敷地の地盤が引っ張られたり、土砂が流出したりするリスクも高まり、近隣トラブルの原因となります。

【プロ推奨】地下水発生時に取るべき「確実な5つの対策」と処理工法

地下水が発生してしまった場合、問題を最小限に抑え、工事を再開するために、プロの解体業者が講じる具体的な対策を見ていきましょう。

1. 排水システムの即時設置（水中ポンプによる緊急対応）

水が湧き出たら、まず工事を中断し、水中ポンプを設置して湧き水を汲み上げるポンプアップと呼ばれる緊急排水作業を行います。

目的: 湧き出た水を速やかに排出することで、地盤の軟弱化を防ぎ、二次災害のリスクを低減させることです。これはあくまで一時的な対策であり、水の量が減らない場合は、より専門的な工法が必要です。

2. 【工期短縮の鍵】「ウェルポイント工法」など専門的な排水工法の採用

水の量が多く、継続的に湧き出る場合は、専門の土木業者と連携し、より高度な排水技術を採用します。

ウェルポイント工法: 地中に「ウェルポイント」と呼ばれる多数の吸水管を打ち込み、真空ポンプで強制的に地下水を吸い上げ、地下水位を人工的に下げる工法です。大規模な工事や、基礎掘削で水が避けられない場合に用いられ、確実性が高い反面、費用は高くなります。
ディープウェル工法: より深い地下水位を下げる必要がある場合に使われる工法です。

3. 掘削・埋め戻し作業の調整と地盤改良

湧水箇所をこれ以上掘削しないように作業を調整し、湧き水が止まった後に、地盤を安定させる処理を行います。

砕石による地盤改良: 軟弱化した土砂を撤去し、砕石（さいせき）や改良土などを敷き詰めて転圧することで、水を含みにくく、強度のある地盤に作り直します。将来的に建物を新築する場合、この地盤処理は非常に重要です。

4. 防水シートや防水コーティングによる止水処理

地下水が少量でも継続して湧き出る場合、今後の土地利用に支障が出ないよう、止水処理を施します。

止水材の注入: 水の通り道となっている地盤に、特殊な薬剤（止水材）を注入し、水の流れを物理的にせき止める方法です。
防水シートの敷設: 基礎の撤去後に土地全体を防水シートで覆い、上からの水の浸透を防ぐとともに、下からの水の上がりを抑えます。

5. 地下水管理計画の事前作成と専門業者の相談

最も確実な対策は、問題を未然に防ぐための地下水管理計画を立てることです。

専門家との連携: 経験豊富な解体業者は、過去のデータや地域の地質を基に、リスクが高いと判断した場合、工事開始前に専門の土木業者や地質調査会社と連携します。
リスクに応じた予算計上: 事前にリスクを把握できていれば、万が一のための追加費用を予算に組み込むことができ、予期せぬ出費による精神的な負担を軽減できます。

費用を抑えるために！解体前の「事前調査」で確認すべきこと

地下水トラブルを避けるために、解体工事を依頼する前に施主様自身もできることがあります。

1. 過去の地質調査結果（周辺情報含む）の確認

売買時の書類: 土地を購入した際に、地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）の結果を受け取っている場合は、そこに地下水位のデータや地質の情報が記載されている可能性があります。
隣接地の情報: 隣接する土地で過去に解体や新築工事が行われた際、地下水の問題が発生しなかったか、不動産会社などを通じて確認することも有効です。

2. 地域のハザードマップ・地盤情報のチェック

福山市では、市役所や県のホームページで地盤情報やハザードマップが公開されています。

液状化リスクの確認: 液状化リスクが高い地域は、一般的に地下水位が高い傾向にあります。特に川沿いや埋立地などは注意が必要です。
地盤図の確認: 福山市の地盤図（地質図）を参照し、ご自身の土地が粘土層が多いのか、砂層が多いのかを確認すると、水の溜まりやすさを推測できます。

【福山市の皆様へ】地元業者選びで失敗しないためのポイント

地下水のトラブル対応は、業者の経験と機動力が決め手になります。特に福山市のような地域では、地元に根付いた業者を選ぶことには大きなメリットがあります。

1. 福山の地質に精通しているか

地域の経験: 福山市内の様々な現場を経験している業者は、地域の地盤のクセ（水の湧きやすいエリア、地下水位の高いエリア）を熟知しています。経験に基づいた適切な事前対策や見積もりを行うことができます。
連携体制: 地元の信頼できる土木業者や地質調査会社との強固なネットワークを持っているため、トラブル発生時の応援や専門的な機材の手配を迅速に行えます。