【福山の解体】必読！実家を相続する前にやっておくべきこと５選。「負動産」にしないための事前準備

2026年7月27日

福山市内にご実家があり、将来的に相続する可能性がある皆様へ。
「親が元気なうちに相続や実家の話をするのは、なんだか気が引ける…」と、話し合いを先延ばしにしていませんか？

まず、結論から申し上げます。
実家の相続は「いざその時が来てから」動くのでは遅すぎます。
事前の準備なしに実家を相続し、結果的に誰も住まない「空き家」として放置してしまうと、毎年の固定資産税や維持費、ご近所トラブルのリスクを抱え続ける「負動産（マイナスの資産）」になってしまいます。

相続による親族間のトラブルや経済的な大損を防ぐためには、ご両親が元気なうちに行う「事前の準備」がすべてです。

この記事では、福山市の「解体工事専門店.Reno」が、将来空き家になるかもしれない実家を相続する前に、絶対にやっておくべき「5つの準備」を結論ファーストでわかりやすく解説します。

【必読】実家を相続する前にやっておくべきこと５選

相続トラブルや空き家問題の多くは、「準備不足」から生まれます。以下の5つのステップを、ぜひご家族で進めてみてください。

1. 家族会議を開き「誰がどうするか」の意思確認をする

最も重要で、最初に行うべきなのがご家族での話し合いです。
「親は長男が住むと思っているが、長男はマンションを買う予定で住む気がない」「兄弟の誰が実家を相続するのか決まっていない」というような「認識のズレ」が、後々の大きなトラブル（争族）に発展します。
ご両親の希望を尊重しつつ、子どもたちの中で「誰が相続するのか」「誰も住まない場合、どう処分するのか」を明確にしておくことが第一歩です。

2. 実家の「正確な価値」と「維持コスト」を把握する

実家が現在「いくらの価値があるのか」、そして「持っているだけで年間いくらかかるのか」を客観的に把握しましょう。
毎年送られてくる固定資産税の納税通知書を確認するほか、建物の老朽化具合（雨漏りやシロアリ被害がないか）、土地の境界線が明確になっているか等もチェックが必要です。
価値がない家を「いつか売れるだろう」と安易に相続すると、維持費（税金や保険料、修繕費）ばかりが手出しで消えていくことになります。

3. 親と一緒に「不用品の生前整理（片付け）」を始める

将来、実家を売却するにせよ解体するにせよ、必ず立ちはだかるのが「大量の家財道具（残置物）の処分」です。
親が亡くなった後、子どもだけで何十年分もの生活用品を片付けるのは、精神的にも肉体的にも想像以上の負担がかかります。
また、解体業者にゴミの処分を丸投げすると、高額な「産業廃棄物処理費用」が追加でかかってしまいます。
ご両親が元気なうちに、少しずつ不用品を処分（生前整理）しておくことが、将来の費用を劇的に抑える一番の節約術です。

4. 相続後の「出口戦略」を決めておく

誰も住む予定がない場合、「とりあえずそのままにしておこう」という先送りは絶対にNGです。空き家は放置すればするほど劣化し、資産価値が暴落します。

更地にして売却する
現状のまま（古家付き土地として）売却する
解体して駐車場などとして活用する

このように、あらかじめ「出口（最終的にどうするか）」を決めておくことで、相続が発生した際も焦らずにスムーズな手続きを進めることができます。

5. あらかじめ「解体費用の見積もり」をとっておく

「出口戦略」を具体的に考える上で絶対に欠かせないのが、「実家を壊して更地にするには、一体いくらかかるのか？」という正確な費用を知っておくことです。
「解体費用に300万円かかるなら、相続放棄も視野に入れた方がいいかもしれない」「解体費用が150万円で、土地が1,000万円で売れるなら、更地にして売却しよう」など、具体的な金額が分かって初めて、正しい判断を下すことができます。
いざという時に慌てないためにも、事前に解体費用の目安を把握しておくことを強くおすすめします。